こんにちは、平屋の新築住宅を購入予定のバキ子です。
ずっと賃貸派だったのですが、
諸々の事情で「土地ありき」で小さなお家を建てることに。
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私は「借金」とか「ローン」とかいう言葉が大嫌いで（自動車も、お金貯めて一括ニコニコ現金払いです！）、できればローンには一生関わりたくなかったんですけど・・・・
いよいよマイホーム建設（^^;）に向けての動きが本格化してきました。
さすがにお家を一括払いなんて出来ません。
もう、逃げられない！！
(´；ω；｀)
間取り（３LDK）も外構イメージ（柵とか駐車場とか縁石とか）も決まり、２ヶ月後には着工に入る予定。
今回は、住宅ローンの総額＆月々の支払額がだいたい決まったので、具体的な費用をぶっちゃけようと思います。
なかなか、こういう具体的な建設費用のハナシってネットで検索しても出てこなくないですか？
バキ子は赤裸々に提示していきますよ〜
何事も共有、共有！
(^O^)／
これからお家を建てる際のイチ参考になれば幸いです。
平屋３LDKを建てる際にかかる予算はこのくらい！
まずは予算総額。
さっそくぶっちゃけましょう！！
だいたいの費用の内訳：
建物・・・・・1,300万円
諸費用・・・・240万円
外構費（家まわりの整備）・・・・260万円
借入金合計 1,800万円
だいたい！
こんくらい！
です！
（注：我が家の場合は「土地ありき」なので土地購入に関する費用は含まれていません）
結局、住宅ローンはいくら？月々の支払い額は？
住宅ローンの月額もぶっちゃけましょう。
我が家の場合はいわゆる固定金利の「フラット３５」（月々の支払額がずっと変わらない方式）でローンを組んでいて、１２ヶ月×２５年＝３００回の支払い予定。
ここに「金利」が加わります。
今回はちょっとオーバー気味に予測して、
仮に「金利1.4％」で計算してみます。
フラット３５は毎月、固定金利額が変わるため、ローン契約実行時に提示されている金利がずっと続く感じ。
ここはもう運です。
実行時の金利がいくらになるかで、その先々の月の支払額が決まります。
金利が上昇傾向にある場合は、ちょっと見送るという手もあるそうですが・・・・
細かい計算式は小難しいので割愛しますが、
借入金1,800万円で固定金利を「1.4％」と仮定すると、
総返済額は、だいたい2,200万円くらいになります。
( ;∀;)ひょえー
つまり、
2,200万円×÷300回＝73,333円
月々の支払いが7.3万円、という概算。
２５年間、毎月7.3万円を払っていく
ということですね。
・・・・
・・・・
あれ、案外、イケそうじゃないですか？？
(；´∀｀)
賃貸アパートで払っている家賃よりも安い・・・・
バキ子的にはギリギリセーフな感じです。
当然、フラット３５はローンを組む年数を変えられるので、月々に払える予算や自分の年齢を考慮して無理のない返済計画を決めることが出来ます。
土地も買った場合の費用をシミュレーションしてみる。
仮に、ここに1,000万円で土地を購入した分を上乗せしてみましょう。
1,800万＋1,000万＝2,800万
2800万+金利分＝3,300万
3,300万÷25年÷12ヶ月＝110,000円
２５年ローンだと、110,000円と出ました。
ちょっとお高いなぁ、という場合は、試しに３０年ローンで組んでみましょう。
3,300万÷30年÷12ヶ月＝96,000円
月の支払いが9万円台まで下がりました！
支払いは５年延長にはなりますが、
月のランニングコストはグッと下がりましたよね。
このように、年数でかなり調整が効くのが住宅ローンのいいところです。
実際に住宅ローンを払っている人に話を聞くと、賃貸で家賃を払うのと感覚的には変わらない、という感想をよく耳にします。
「月１０万円超の支払いはキツイけど、９万台ならなんとか・・・・」
と感じる人も多いのではないかと思いますので、いろんなハウスメーカーから見積もりを取った上で、自分の経済状況に合わせてシミュレーションしてみるのがいいと思います。
住宅メーカー探し＆見積もりはネットでやるべし。
実際に住宅を建てる検討をはじめるとよく分かりますが、ハウスメーカーってものすごくたくさんあります。
選択肢が多すぎて自分で選ぶのが大変なので、おススメをピックアップして見積もりが比較できる【持ち家計画】 というサイトがおすすめです。
私は１０社以上のハウスメーカーを回って、ちょっとずつ情報を仕入れて来たんですが、自分たちの予算や暮らし方に合った住宅会社に行き着くまでにめちゃくちゃ時間がかかりました。
今はどの業種も比較＆相見積もりが基本の時代なので、パッとネットでまとめて資料請求したほうが効率的です。
最初からこういうまとめて資料を届けてくれるサイトを知っていれば、あんなに苦労しなくて良かったのにな・・・・
以上、我が家の住宅ローン事情・月々の支払金額についての情報でした。
家作りを検討中の方はご参考までに。
(*´▽｀*)
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